| 问题 | 婚前买房婚后共同还贷离婚时如何划分房产？ |
| 释义 | 婚前一方买房婚后共同还贷，共同还贷属夫妻共同财产，离婚时补偿；婚前共同出资买房婚后共同还款，房子共同财产，离婚时平均分割；父母出资购房赠与子女，除非明确赠与双方，出资视为子女个人财产。 法律分析 如果是婚前一方买房婚后共同还贷的话，共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿；如果是双方婚前共同出资买房，婚后共同还款的，房子属于共同财产，离婚时平均分割。有约定的按照其约定。父母出资购房并表示赠与一方子女的，该出资视为子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。 拓展延伸 婚姻破裂后，如何处理共同财产中的房产？ 婚姻破裂后，处理共同财产中的房产是一项重要的任务。首先，需要明确婚前是否存在购房协议或婚前财产约定，这将对房产的归属产生影响。其次，如果房产是婚后共同还贷，应考虑双方在还贷过程中的贡献程度，并结合法律规定和实际情况进行公平划分。离婚时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决房产归属问题。如果无法达成一致，法院将依据夫妻共同财产原则进行判决。在处理房产时，应充分考虑子女的利益和居住权，确保他们的正常生活。最重要的是，寻求专业律师的帮助，以确保合法权益的保护和公正的处理结果。 结语 婚姻破裂后，处理共同财产中的房产是一项重要任务。根据婚前协议或财产约定，房产归属有所不同。对于婚后共同还贷的房产，应公平划分双方贡献。离婚时，可通过协商、调解或诉讼解决归属问题。子女利益和居住权应优先考虑。寻求专业律师帮助，确保合法权益和公正处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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