| 问题 | 住房交税能查到吗 |
| 释义 | 在房屋买卖的时候，需要交纳相应的税费，这也是买卖双方比较关注之一。这其中有一个是房产税，那么如何查房产税是否缴纳?买卖房产的房产税该如何计算? 如何查房产税是否缴纳? 纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询： (一)登录地方税务系统查询模块，按照网上流程进行查询。 (二)利用“地方税务”微信平台，按照相关流程进行查询。 (三)利用“支付宝”APP，打开“城市服务/房产税查询”进行查询。 (四)利用“市民云”APP，打开“城市发现/生活服务/房产税查询”进行查询。 (五)携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。 个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起7个工作日后通过上述方式查询。 一、买卖房产税如何计算 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、计税依据： 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 3、注意事项 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 综合如果您想了解更多这方面的知识，可以通过网咨询平台咨询这方面的律师，我们的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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