| 释义 |
根据实际情况，房屋权属未登记并不影响房屋买卖合同的法律效力，只要合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订即可。合同生效要件包括当事人具备订立合同的能力、意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益。
法律分析
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：
（1）当事人具有相应的订立合同的能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律和社会公共利益。
拓展延伸
产权登记的缺失对房屋买卖合同的法律效力产生着重要的影响。根据我国法律规定，房屋买卖合同的有效性通常要求房屋所有权的转移，并在相应的不动产登记机构进行产权登记。如果房屋买卖合同中的房屋未办理产权登记，合同的法律效力可能受到质疑。未办理产权登记的房屋可能存在所有权争议、权属不明确等风险，导致买卖双方的权益无法得到有效保护。因此，当房屋买卖合同涉及未办理产权登记的房屋时，买卖双方应审慎对待，并在合同中明确约定相关责任和风险承担。及时办理产权登记是确保房屋买卖合同有效性的重要举措。
结语
房屋买卖合同的法律效力与产权登记密切相关。虽然房屋权属未登记，但只要合同符合法律规定，当事人自愿合法签订的合同具有法律效力。然而，未办理产权登记可能导致所有权争议和权属不明确等风险，影响合同的有效性。买卖双方应审慎对待，并在合同中明确约定相关责任和风险承担。及时办理产权登记是确保合同有效性的重要举措。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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