问题 | 房屋物业费由谁来交有法律依据吗 |
释义 | 房屋不住物业费应当按照物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的,物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。 一、物业收取中央空调的空调费合理吗 一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续,就需要缴纳,管理费由物业管理合同约定。 二、根据《物业管理条例》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续,即使尚未装修入住,也应该按规定缴纳物业管理费。 二、民法典物业费新规定 《中华人民共和国民法典》物业费新规定具体如下: 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费; 2、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁; 3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 一、物业费缴纳规则具体如下: 1、只要是物业公司按照相关约定或规定向小区业主提供了物业服务,业主就不能以长期外出不经常居住、没有接受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费; 2、如果小区业主没有按期缴纳物业费,物业公司应该先进行催告,催告无效的可以通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径主张物业费,但是不能对该户业主私自采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费包含费用具体如下: 1、绿化管理费; 2、保安费; 3、清洁卫生费; 4、物业管理企业固定资产折旧率; 5、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费; 6、工作人员的工资和福利费、法定税费。 综上所述,新行的《民法典》中对物业做出了明确的规定,解决了很多以往业主和物业之间的纠纷,保护了业主的合法权益。对物业费也做出了相应的规定,如果物业和业主之间产生纠纷,可向先调节,调解无效可以起诉 三、拖欠物业费的后果是什么 拖欠物业费的后果是物业将停止物业服务。拖欠金额较大的,可以被物业公司起诉支付物业费。根据相关法律规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 |
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