| 问题 | 农村房屋过户手续需要什么材料 |
| 释义 | 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、证明房屋所有权发生转移的材料; 6、其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 一、集体产权的房子能买吗 集体产权的房子购买需要根据不同情况分析： 1、对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖； 2、城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。 一、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： 1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者； 3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。 二、集体产权房子过户需要提交下列材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、不动产权属证书； 4、不动产发生转移的证明； 5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证； 6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明； 7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。 总之，集体产权的房子是可以买的，但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，过户转让需要满足足够的条件，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。 二、农村房屋没有房产证如何办 及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料有：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程有：(一)申请人提交下列材料提出申请：(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;(三)公告;(四)审核;(五)收费;(六)记载于登记簿;(七)发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。 |
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