| 问题 | 法院封房后房贷谁还? |
| 释义 | 由房主偿还。 房贷是由业主与银行债权关系产生的，与房子是否被查封无关。 房贷是业主和银行基于贷款合同产生的，业主与银行也因贷款合同形成债权关系。但是，房子被查封是业主与他人的纠纷而造成的，与银行的债权没有直接关系。所以，业主作为债务人就必须去履行偿贷义务，不能因为房子存在损坏或者是被查封而断供。 一、虚假的债权转让纠纷有哪些情形 虚假的债权转让纠纷包括： 1、债务人确实在剥离前向银行全部或部分履行。在某些情况下，如果法院已经执行，但由于银行于银行自身的错误未能被核销，已被清偿的债权将被转让。受让人发现后形成纠纷。 2、剥离前抵押物或扣押物的债权设定有抵押权，或者债务人同意以物抵债，银行通过处置物实现部分债权。 3、真债权假合同银行转让债权时，债权是真实的，但由于缺乏贷款合同等手续，伪造了合同等贷款手续。受让人行使权利时，债务人不予认可，或者即使银行提供证据证明债权真实存在，受让人也因与转让合同不同债权而要求银行承担责任而发生纠纷。 4、新贷款还款银行通过新贷款还款方式变更了合同，但在转让过程中，旧贷款手续作为债权依据交付失误，或旧贷款手续不规范。在审计检查活动中，为掩盖不规范贷款，转让资金偿还旧贷款，但未签订新合同，5、在法律上债权转让前，由于银行原因，债权难以实现，但转让时没有明确说明。受让人以银行未履行义务为由要求银行承担责任。 二、购房贷款被法院拍卖最终还要还吗 如果在法院拍卖期间，可以不还房贷。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款。 三、房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办 买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第676条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 |
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