| 问题 | 房东卖掉家具后能否不退还押金？ |
| 释义 | 本文讲述了如果房客发现房东违约未退还租房押金，可以与房东协商、寻求居委会帮助、申请仲裁或提起诉讼来解决问题。另外，如果未经房主同意擅自与他人合租，则租客会承担违约责任。 法律分析 如果房东不退还租房押金,房客擅自搬走并变卖家具,这是违法行为。房客可以与房东进行协商,但如果协商未能达成一致,房客可以寻求居委会的帮助,敦促房东履行退还押金的义务。如果问题仍然无法解决,房客可以根据租赁合同中的相关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 一、房东违约可不可以不搬 房客是可以不搬走的。根据双方签订的合同，租房期限还没有到期，房东是不能要求房客搬走的，这是违反合同，要负相应的违约责任，承租人可以要求房东继续履行合同。如果承租人在有条件找到下一个出租房的话，可以要求原房东返还剩余租赁期间的费用，并且赔偿相应的费用。同时租客也可以要求房东为自己介绍房子。 二、未经房主同意没有办法合租,房东可以找客户合租吗 未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约,房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。 拓展延伸 承租人既不签合同也不搬走应该怎样处理 租房未签合同租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。 清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。 如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 租赁合同是具有法律效力的协议，双方应当严格遵守。如果房客擅自搬走并变卖家具，这是违法行为，房客可以与房东进行协商，但如果协商未能达成一致，房客可以寻求居委会的帮助，敦促房东履行退还押金的义务。如果问题仍然无法解决，房客可以根据租赁合同中的相关约定条款申请仲裁或提起诉讼。同时，未经房主同意通常不可以合租，如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。 法律依据 《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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