| 问题 | 合同违约：房屋面积少于约定，如何维权？ |
| 释义 | 购房合同中关于房屋面积的处理方式如下：如果实际面积与合同约定的面积误差在3%以内（包括3%），则按照合同约定的价格结算实际面积。但如果面积误差超出3%，买受人有权要求解除合同并要求退还支付的费用和利息。另外，买受人也可以选择继续履行合同，但具体的费用计算将根据不同的面积差异来确定。 法律分析 买的房屋面积少于合同约定的处理方式： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。 拓展延伸 维权权益：应对房屋面积不符合合同约定的纠纷 当房屋面积不符合合同约定时，作为购房者，您有权利维护自己的合法权益。首先，您可以收集相关证据，如购房合同、房屋平面图、验房报告等，以证明房屋面积与约定不符。然后，您可以与房屋开发商或卖方进行沟通，提出书面投诉并要求协商解决。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询律师或通过消费者权益保护机构申请仲裁或提起诉讼。在维权过程中，要保留所有沟通记录和证据，并确保按照法律程序进行操作。维权的目的是让开发商或卖方承担相应责任，修复房屋或给予合理补偿。请注意，在维权过程中要注意法律法规，维护自己的权益同时避免违法行为。 结语 购房者面积维权的重要性不容忽视。在发现房屋面积与合同约定不符时，您有权采取相应措施维护自己的权益。通过收集证据、与开发商或卖方协商、寻求法律援助等途径，您可以争取修复房屋或合理补偿。维权过程中，请确保遵守法律程序，维护自身权益的同时避免违法行为。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足； 超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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