释义 |
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万,增值税及附加税为22.4万,交税总额共计100.4万元,可见购买不满两年就出售的商品住宅,交税相对要多得多。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 个税:差额乘20%差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单); 若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%; 若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。 《个人所得税法》规章,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)在我们进行缴纳税费的时候,是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说,我们在进行缴纳的时候,所有的税费都是需要进行缴纳的,但是,如果是对于营业税来说,如果超过两年进行买卖房屋的话,我们是可以不用缴纳的。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 房地产税依下列标准及税率,分别计征: |