| 问题 | 南京房子未满两年交多少税 |
| 释义 | 一、南京房子未满两年交多少税 1、南京市二手房-个人所得税 支付方：买方 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、南京市二手房-契税 支付方：买方 征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无 3、南京市二手房-营业税 支付方：买方 征收标准： (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。 不同情况的购房人，需要的资料不同： 已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件; 达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件; 离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件; 丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。 另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往南京市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。 4、南京市二手房-印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、南京市二手房-土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、南京市二手房-登记费 征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。 二、二手房交易过程的重要注意事项 1、房屋手续是否齐全：没有房产证的房屋交易最后有极大风险得不到房屋，最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 4、土地情况是否清晰：了解土地的使用权限、土地的使用性质，是出让还是划拨。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有完整的权利。 5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，在购买之前需要详细了解清楚。 |
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