| 问题 | 我老公名下有两套还迁房，再买商品房算首套房吗 |
| 释义 | 回迁房再购买商品房算二套房，全款购房按揭贷款算首套房，但需支付二套房契税；回迁房计入个人名下房屋套数，购买本市房产按二套房征收契税，但按揭购房首付款按首套房标准付。 法律分析 有回迁房再购买商品房算二套房。一、如回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，首付款是按照首套房标准付的。 拓展延伸 购买商品房后，老公名下的两套还迁房是否仍然享受首套房政策？ 购买商品房后，对于老公名下的两套还迁房是否仍然享受首套房政策，需要根据具体的法律规定和政策来进行判断。根据一般的规定，首套房是指个人在购买住房时的第一套自住房，享受较低的首付款、贷款利率等优惠政策。对于已经拥有了两套还迁房的情况，是否还能被视为首套房需要考虑地方政策和相关法规的具体规定。一些地方可能会对于已经拥有多套房产的情况进行限制，不再享受首套房政策。因此，建议您咨询当地的房地产管理部门或律师，了解相关政策和法规，以确定老公名下的两套还迁房是否仍然享受首套房政策。 结语 购买商品房后，老公名下的两套回迁房是否仍享受首套房政策需根据具体法律规定和政策判断。一般规定，首套房是指购房者的第一套自住房，享受较低首付款及贷款利率等优惠。已拥有两套回迁房的情况，是否仍视为首套房需考虑地方政策和法规。某些地区可能对多套房产实施限制，不再享受首套房政策。建议咨询当地房地产管理部门或律师，了解相关政策和法规，以确定老公名下的两套回迁房是否仍享受首套房政策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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