| 问题 | 上海商品房预售许可证申请要求 |
| 释义 | 上海预售许可证取得条件：预售人需具备开发资质、土地使用权证书、建设工程手续、施工进度和竣工时间确定、七层以下项目已封顶、七层以上项目完成三分之二结构工程、预售款账户设立、无他项权、满足法律规定的其他条件。 法律分析 上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。 拓展延伸 上海商品房预售许可证申请流程及条件 上海商品房预售许可证申请流程及条件是指在上海地区购买商品房并进行预售时，需要进行许可证的申请。申请流程一般包括以下步骤：首先，购房者需要向相关部门提交申请材料，包括购房合同、购房者身份证明、开发商资质等。接着，相关部门会对申请材料进行审核，并进行现场勘察。审核通过后，购房者需要缴纳相应的申请费用。最后，购房者会收到上海商品房预售许可证，完成申请流程。申请条件一般包括购房者年满18周岁，符合购房资格条件，购房合同符合法律法规要求等。购房者需要遵守相关规定，确保申请流程顺利进行。 结语 上海商品房预售许可证申请流程及条件严格，要求预售人已具备开发资质、土地使用权证书等，且项目结构工程符合规定。购房者需提交相关材料并缴纳费用，确保购房合同合规。购房者应遵守规定，顺利完成申请流程。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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