| 释义 |
法律主观：
房产证上加不加双方的名字，问题不大。如果婚后买房，一般都 属于夫妻共同财产 ；如果婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故 房屋所有权 属于婚前购房一方。婚后买房不属于夫妻共同财产的：婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对子女一方的赠与。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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