| 释义 |
购房需注意五证、合同文本、证明文件有效、约定条件和时限、检查房屋质量、物业管理事项和违约责任等。购房属民事行为，不必请律师，但涉及隐私等情况可请律师。不要随意签定开发商的协议书。关键是开发商是否有预售证许可证。
法律分析
购房属于一般民事行为，无需请律师。但若涉及个人隐私或其他原因，则确实需要律师的帮助。购房合同需要注意以下事项：1、确保“五证”齐全。必须核查开发商是否具有商品房预售许可证，该证明开发商还需具备房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证等共五证。这是能否办理房产证的关键。2、采用规范的合同文本。最好是采用原文，不要随意修改，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定的“定购协议书”，并交付订金。3、确保相关证明文件有效。4、购买期房时，需约定条件和期限。5、明确具体时间和违约责任。6、检查房屋质量。7、明确物业管理事项。8、重点约定违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条
的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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