| 问题 | 转租租房是否违反合同条款？ |
| 释义 | 在房屋转租过程中,出租人同意转租则不算违约,否则属于违约。如果出现纠纷,当事人应先进行协商调解,协商不成可以向仲裁机构或管辖法院提起诉讼来解决纠纷。根据《民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,当事人可以自行选择解决方式,但申请仲裁需要签订有效的仲裁协议,提起诉讼则需提交起诉状及副本。 法律分析 在房屋转租过程中,如果出租人同意,则不算违约。如果出现纠纷,当事人应先进行协商调解。如果协商不成,可以向仲裁机构或管辖法院提起诉讼来解决纠纷。 一、租房转租是否算违约 租房转租是否算违约,具体情况如下: 1.如果转租经房屋所有权人的同意,则不算违约。 2.如果转租未经房屋所有权人同意,则属于违约。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、房屋转租有纠纷怎么处理 房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁,应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《中华人民共和国仲裁法》第四条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。 拓展延伸 租客转租需要签合同吗 转租的房子不需要和房东签合同,但需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。提醒您,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意。 结语 在房屋转租过程中,如果出租人同意,则不算违约。如果出现纠纷,当事人应先进行协商调解。如果协商不成,可以向仲裁机构或管辖法院提起诉讼来解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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