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问题 按揭房加名字可以吗
释义
    按揭房付清全部银行贷款后可以加名字。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名手续。
    一、没房产证房子加老婆名字吗
    没房产证房子是没有办法加老婆名字。房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
    第一种情况:房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
    第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元,登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元,登记费550元)。
    第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
    二、按揭买房多久能拿到房产证
    1、还清房贷后可以拿到房产证。
    按揭买房子要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
    2、向贷款银行申请房产证。
    按揭买房子的申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了房地产他项应享受的利益专用章的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。
    三、房屋他项权证注销需要什么材料
    房屋他项权证注销流程如下:
    1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章。提交注销申请书。
    2、注销他项权利登记。
    3、换取房屋所有权证申办手续。
    1、房屋他项权证。
    2、产权人身份证。
    3、注销登记申请表需要准备的材料包括。
    1、房地产权证。
    2、他项权证。
    3、注销登记申请表。
    4、他项权利人出具结清证明。
    即还款证明原件及复印件。
    
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更新时间:2024/12/25 14:39:07