| 释义 |
法律主观：
一、遗产房过户要交税吗
遗产方过户要交税，继承房产时要交的税如下：
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
不同地区要根据不同的相关评估文件标准计算。
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年估价×1%
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人 继承房地产，免契税，对非 法定继承 人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、遗产范围
1．自然人的收入
2．自然人个人的房屋、储蓄和生活用品
3．自然人的林木、牲畜和家禽
4．自然人的文物、图书资料
5．法律允许自然人所有的生产资料
6．自然人的著作权、专利权中的财产权利
7．自然人的其他合法财产
三、遗产继承的方式
1．遗嘱继承
即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
2．遗赠
即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
3． 遗赠扶养协议
即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
4．法定继承
即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
其中遗赠抚养协议具有最优先适用的效力，其次是遗嘱继承和法定继承。
法律客观：
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
第一条
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
|