| 问题 | 二手房交易贷款服务费是什么意思 |
| 释义 | 一、二手房交易贷款服务费是什么意思按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2．房屋评估费：评估价0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；4．贷款保险费：贷款额1．20．1％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5．贷款合同公证费：每宗300元；6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；7．交易委托公证费：每宗200元；8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；10．贷款印花税：贷款额0．005％，由银行收取。 二、二手房中介贷款要注意什么 1、销售主体的危险。具体说就是出卖人并非房产拥有权人，未取得房产拥有权人的有用授权自行卖房。比方说，夫妻两边的一方瞒着对方出售房产；不通告房产产权共有人就私自卖房；员工不奉告单位便出售单位拥有部分产权的房产等，这些状况都需求细心区分。 2、销售房产的危险。这包含多种状况：用于销售的房产为违章修建或已被列入拆迁规模；房产权属有争议；房产已租借别人，出卖人未依规则通告承租人，损害承租人优先购买权益的；房产已典当，未经典当权人书面附和转让的；被依法查封或被依法以其他方法约束房产拥有权属转让的；用于销售的房产存在质量瑕疵。 3、销售手续的危险。房产归于不动产，则有别于一般动产的销售规则。房产产权及相关权力的出现、改动等均需到有关政府部分进行注册。出卖人仅将房产交给买受人运用并不足以出现房产拥有权变化的法令作用。 4、销售合同的危险。如果两边对权力职责约好不明，或合同条款签定不明晰，那么其间一方的权益就简略受到损害。 5、产权危险。购买二手房也要认准产权，以免房产往后不能出手。按规则，销售两边要交纳相关税费，处理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 |
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