| 问题 | 门市房动迁是否会对租户产生补偿？ |
| 释义 | 商铺拆迁的赔偿问题需要出租者和承租人进行协商解决。虽然法律法规没有强制规定商铺拆迁时承租人一定能够获得赔偿，但承租人仍然可以要求出租者承担赔偿责任，以弥补其因拆迁而遭受的实际损失。承租人转租房屋需要注意的问题就是需要经过原出租人的同意。房子被租客转租，出租人可以解除合同。 法律分析 需要指出的是,商铺拆迁的赔偿问题需要出租者和承租人进行协商解决。虽然法律法规没有强制规定商铺拆迁时承租人一定能够获得赔偿,但承租人仍然可以要求出租者承担赔偿责任,以弥补其因拆迁而遭受的实际损失。 一、承租人转租房屋要注意哪些事项？ 房承租人转租房屋需要注意的问题就是需要经过原出租人的同意。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 二、房子被租客转租该怎么办 房子被租客转租的办法：未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向租户索赔。如果租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请参考以下几点： 1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款； 2、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。 拓展延伸 房东有义务为租客赔偿吗 1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。 结语 商铺拆迁的赔偿问题需要出租者和承租人进行协商解决。虽然法律法规没有强制规定商铺拆迁时承租人一定能够获得赔偿,但承租人仍然可以要求出租者承担赔偿责任,以弥补其因拆迁而遭受的实际损失。承租人转租房屋需要注意的问题就是需要经过原出租人的同意。房子被租客转租，出租人可以解除合同。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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