| 问题 | 营业房拆迁后，租户如何获得补偿？ |
| 释义 | 拆迁补偿包括货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式，同时还应提供搬迁补助费和临时安置补助费。非住宅房屋的补偿包括货币补偿、停产停业补偿和其他补偿。房屋拆迁补偿计算标准取决于房产评估价格和装修装饰补偿金额。拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费。 法律分析 拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。计算标准： (一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。 拓展延伸 营业房拆迁后，如何维护租户权益？ 营业房拆迁后，维护租户权益的关键在于租户要了解自身权益，并与相关方进行有效沟通。首先，租户应熟悉相关法律法规，了解自身在拆迁过程中的权益和义务。其次，租户应与房东或拆迁单位进行积极的沟通，明确补偿方案、租金调整等事项。同时，租户可寻求法律援助或咨询律师，确保自身权益得到维护。此外，租户可与其他受拆迁影响的租户联合起来，共同维权，增加力量。最后，租户应保留相关证据和文件，如租赁合同、通知书等，以备日后维权之需。总之，租户需积极主动，了解权益，与相关方进行有效沟通，以维护自身权益。 结语 在拆迁过程中，对于国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式有货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。此外，拆迁人还应给予被拆迁人搬迁补助费和过渡期内的临时安置补助费。对于非住宅房屋的拆迁补偿，包括房屋补偿、停产停业补偿和设备安装调试等其他补偿。租户在拆迁后应了解自身权益，与相关方进行有效沟通，并寻求法律援助或咨询律师，以维护自身权益。同时，租户可与其他受拆迁影响的租户联合起来，共同维权。积极主动、了解权益、有效沟通是维护租户权益的关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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