| 问题 | 如何使房屋转让协议书具备法律效力 |
| 释义 | 房屋转让协议是有效的合同，双方需真实、遵守法律，不得欺诈、胁迫。协议内容包括房屋信息、价格、违约责任等。个人签字或按指印都有效。协议生效不等于产权转移，需到房屋管理部门办理过户登记。 法律分析 房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。此外，房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。 拓展延伸 确保房屋转让协议书的法律效力：关键要素和注意事项 要确保房屋转让协议书具备法律效力，需要注意以下关键要素和注意事项。首先，协议书必须明确列出房屋的详细信息，包括地址、面积、权属证明等。其次，双方当事人必须具备完全的法律能力，并自愿达成协议。第三，协议书应当明确约定转让的条件、价格、付款方式等重要条款，并经过双方签字或盖章确认。此外，协议书应当符合当地法律法规的要求，如合同形式、见证要求等。最后，建议在签署协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。遵循这些要素和注意事项将有助于确保房屋转让协议书具备法律效力。 结语 房屋转让协议是一份关于房产转让的合同，只要符合合同成立条件，就是有效的。双方在签订协议时需真实表达意愿，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。协议应明确约定房屋相关内容，如坐落、面积、价款等，并经双方签字或按指印确认。个人签字或按指印都具有法律效力。需要注意的是，协议生效并不意味着产权转移，还需到房屋管理部门办理过户登记。确保协议具备法律效力，需注意详细信息、法律能力、重要条款约定等，并咨询专业律师以确保合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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