| 问题 | 房子现在两人名有贷款可以过户成一个人吗? |
| 释义 | 房屋有贷款可以更名过户，需要取得抵押权人同意并提供还清贷款证明，或转按揭申请表，办理解压手续后到房管局更名过户；贷款房子过户给别人，可提前还贷消除抵押登记后办过户，或与银行协商变更贷款人重新签订合同，但银行通常不会配合。 法律分析 一、房屋有贷款可以更名过户吗 1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。 第六百零九条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 二、贷款房子怎么过户给别人 1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户； 2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。 结语 房屋有贷款可以更名过户，需要取得抵押权人同意并提供已还清贷款的证明或转按揭申请表，然后办理解压手续并到房管局办理更名过户手续。卖方还需个人还清银行贷款、取消抵押，方可进行产权过户。另外，买卖双方可协商并向银行提供关于房屋产权变更的书面协议。法律依据为《中华人民共和国民法典》第六百零八条、第六百零九条和第六百一十条。贷款房子过户给别人，需提前还贷、消除按揭抵押登记，取得产权证后双方办理过户手续；若无能力一次性清偿贷款，可与银行协商变更贷款人并重新签订合同，但此过程较为复杂，银行通常不会配合。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。