| 问题 | 房东没有签署同意书，房屋转让合同是否有效？ |
| 释义 | 房东未经同意私自转让商铺合同无效，承租人应赔偿损失；房东必须到场签字确认店铺转让合同，否则可解除合同；房屋租赁合同需在签订后30日内办理登记备案，需要提供租赁合同、房屋所有权证书、合法证件等文件。 法律分析 一、没经过房东私自转让合同能生效吗 未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。 二、通过房东签订的房屋租赁合同需要备案吗 (一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括: (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。 拓展延伸 无合法授权的房东转让合同是否具有效力？ 无合法授权的房东转让合同在法律上通常被认为是无效的。根据法律规定，转让合同需要经过合法授权和双方自愿达成，以确保合同的有效性和保护各方的权益。如果房东未经合法授权私自转让合同，该合同可能被视为违约或无效。在这种情况下，转让合同的效力可能受到质疑，被认为无效。然而，具体情况可能因地区法律的不同而有所差异，建议您咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 未经房东同意私自转让商铺合同无效。承租人转租需经房东同意，否则房东可解除合同。合同需备案，当事人应在签订后30日内向房地产管理部门办理登记备案手续，提供相关文件和合法证件。无合法授权的转让合同通常被视为无效。具体情况可能因地区法律而异，请咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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