| 问题 | 期房购买法律风险有哪些？ |
| 释义 | 购买期房的法律风险主要包括：图纸与实物差距、开发商情况难以把握、市场行情和价格波动。购房者难以准确判断面积、户型和装修标准，开发商可能因资金不足或技术实力不足导致工程停顿或建设质量下降，市场因素引起房价波动。购房者应谨慎选择期房，签订合同时明确约定相关事项，以保障自己的利益。 法律分析 一、购买期房有什么法律风险 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。(三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。 二、购买期房的风险有哪些 拓展延伸 期房购买：如何规避法律风险？ 期房购买存在一定的法律风险，但通过合理的规划和谨慎的操作，可以有效规避这些风险。首先，购房前要仔细审查开发商的信誉和资质，确保其具备合法经营和开发资质。其次，购房者应详细阅读购房合同，特别是关于交付时间、交付标准、违约责任等条款，确保合同内容符合法律规定，并能保障自身权益。此外，购房者还应咨询专业律师，了解相关法律法规，以便在购房过程中做出明智的决策。最后，购房者在签订合同前，应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和完整性。通过以上措施，购房者可以有效规避期房购买中的法律风险，保障自身权益。 结语 购买期房存在一定的法律风险，但通过合理规划和谨慎操作，可以有效规避。购房前应审查开发商信誉和资质，确保合法经营；详细阅读购房合同，确保符合法律规定；咨询专业律师，了解法律法规；核实房屋产权证明和相关手续。通过以上措施，购房者能规避法律风险，保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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