| 问题 | 买房合同我签了字没按手印有效吗 |
| 释义 | 买方因缺少支付房款能力而违约，应对卖方承担违约责任。买方在签订合同前需考察房屋品质和环境，仔细考虑房款来源和支付能力，避免冲动购房导致违约。如确实无法履行，应勇于承担违约责任，尽快解除合同，避免陷入债务泥潭。 法律分析 买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约 房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。 签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。 拓展延伸 买房合同签字是否必须按手印？ 根据我国法律规定，买房合同的签字并不必须要按手印。签字是合同成立的主要方式，它代表着当事人的真实意愿和承诺。手印通常是为了增加合同的认证和证明效力，但并非强制要求。如果双方在签订合同时有明确的签字要求，按手印可能会增加合同的可靠性和证据性。然而，即便没有按手印，只要合同的签字是真实、自愿的，合同仍然具有法律效力。因此，按手印并非签字的必要条件，但可以作为一种辅助证明方式。 结语 买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约，对卖方承担违约责任。买方在签订合同前应慎重考虑房款来源和支付能力，避免陷入违约的尴尬境地。如确实无法履行，应勇于承担违约责任，尽快解除合同，避免陷入债务泥潭。签字按手印并非必要条件，但可作为辅助证明方式，增加合同的可靠性和证据性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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