| 问题 | 二套房的契税是多少？ |
| 释义 | 二套房契税标准根据房屋面积和市场指导价而定，面积小于90平米的买方首套房契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米的买方首套契税为评估价格的1.5%，面积大于或等于144平米且高于市场指导价的房屋为非首套房，契税为评估价格的3%。契税的纳税义务发生时间是签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应在10日内向契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款。契税一般由买方交，除非双方另有约定。 法律分析 一、二套房契税是多少 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%; (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 二、契税缴纳的时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 三、契税的纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 四、房屋契税由谁交? 根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 经过以上的内容分析，相信大家此时已经知道二套房的契税标准是怎样规定的吧，实践中需要区分二套房的具体面积，不同情况下规定的契税标准是不同的。 结语 根据以上内容分析，二套房的契税标准根据具体情况而定。对于面积小于90平米的买方首套房，契税为评估价格的1%；对于面积大于90小于144平米的买方首套房，契税为评估价格的1.5%；对于面积大于或等于144平米且高于该区市场指导价格的非首套房产，契税为评估价格的3%。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天或取得其他具有转移合同性质凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报并在规定的期限内缴纳税款。根据契税法规定，一般情况下契税由买方交纳，但双方可另行约定。需要根据具体情况和面积来确定契税标准。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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