| 释义 |
购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4%，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4%。需要注意的是，对于第二套房的认定需要把握以下几点：
1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。
2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。
一、上海二手房要交哪些税
1、契税：
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％．二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％．
2、增值税及其附加税：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税：税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％．
4、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
5、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
6、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
7、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、第二套房或多套房的认定标准
（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
（二）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
（三）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
（四）商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
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