| 问题 | 房东要求房客交不起房租时，可以扣留其财产吗？ |
| 释义 | 房东不能留置房客财产，房客不交房租可解除租赁合同。根据《民法典》，房东无权留置房客财产，只能要求赔偿。对于恶意欠租的情况，房东可按合同约定收回房屋。如果房客拖欠租金超过三个月，房东可以催告并解除租赁合同。房东还可以要求赔偿房屋闲置期间的租金损失，但不超过六个月。 法律分析 一、房客交不上房租是否可以留置其财产 1、房客交不上房租，房东是不可以留置其财产的。 2、虽然承租人的财物是放在出租方内，但不代表出租人对这些财物已经合法占有，租赁合同关系不能设置留置担保。 3、法律依据：《民法典》 第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 第四百五十一条，留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 二、房客不交房租怎么办 1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同; 2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同; 3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 拓展延伸 房东面临无法支付房租的房客时，是否可以采取扣留财产的措施？ 在房东面临房客无法支付房租的情况下，是否可以采取扣留财产的措施，这是一个涉及法律和道德伦理的复杂问题。根据法律的规定，房东并非可以随意扣留房客的财产。通常情况下，房东应当通过法律程序采取合法手段追讨房租欠款。这可能包括向法院申请判决，通过强制执行程序追回欠款。扣留财产属于一种强制措施，需要符合法律规定的条件和程序。同时，道德上也需要考虑房客的权益和人道主义原则。因此，在面对房客无法支付房租时，房东应当寻求法律和合理的解决途径，而不是随意扣留财产。 结语 在房客无法支付房租的情况下，房东不能随意扣留其财产。根据《民法典》规定，房东没有留置房客财产的权利。房东应通过法律程序采取合法手段追讨欠款，如向法院申请判决并通过强制执行程序追回欠款。同时，应尊重房客的权益和人道主义原则，寻求合理的解决途径。在处理房客不交房租问题时，法律与道德伦理同样重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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