| 释义 |
房产土地使用权最高可贷款30年。企业经营可申请到房产评估值的70%；利率上浮20%以上，年限为5年以内。个人消费利率执行基准或上浮10%，年限为10年以内。理论上来说，房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
(1) 额度：经营用途一般最高可申请到房产评估值的七成；
(2) 利率：利率视银行政策及借款人资质不同，在基准利率上可上浮百分之二十以上；
(3) 年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
(4) 额度：个人消费用途一般最高可申请到房产评估值的七成；
(5) 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或上浮百分之十；
(6) 年限：一般为十年以内。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
和 家和律云 共创回答
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