| 问题 | 二手房转让合同必须包含哪些条款？ |
| 释义 | 房地产转让合同主要内容包括：双方当事人信息、房地产权属证书、地理位置和面积、土地宗地号和使用权、用途或性质、成交价格和支付方式、交付时间、违约责任以及其他约定事项。 法律分析 房地产转让合同应当载明下列主要内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地产交付使用的时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。 拓展延伸 二手房转让合同的关键条款和注意事项 二手房转让合同是买卖双方在房屋交易过程中签订的重要法律文件。关键条款包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间、房屋权属保证等。房屋信息涵盖房屋地址、面积、房屋状况等详细描述，确保买卖双方对房屋有清晰了解。价格条款规定房屋转让的金额及支付方式，避免争议。付款方式包括一次性付款或分期付款，需明确约定。交付时间明确了房屋过户的具体日期。房屋权属保证是确保房屋所有权的合法性和真实性。此外，注意事项包括签约前的尽职调查、合同解释和争议解决方式等，确保双方权益得到保护。买卖双方在签订合同时应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业律师。 结语 二手房转让合同是房屋交易中的重要法律文件，关键条款包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间、房屋权属保证等。合同应确保买卖双方对房屋有清晰了解，避免争议。买卖双方应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业律师，以确保双方权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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