| 问题 | 宅基地继承与过户 |
| 释义 | 宅基地过户需满足条件：双方为本村村民、年满18周岁、受让人无宅基地。办理程序：准备申请材料、向村委会申请、村委会向国土资源所申请、地籍调查、国土资源局办理。所需材料：村委会证明、身份证、户口本复印件、土地使用权证书、权属变更表、地籍调查表、登记申请书。根据审批时间分类处理，具体材料需咨询当地国土分局。 法律分析 根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件： 1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民; 2.双方都应年满18周岁; 3.受让人名下无宅基地。 办理程序如下： 1.准备好过户所需的申请材料; 2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请; 3.村委会向国土资源所申请; 4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日; 5.由所报国土资源局进行办理。 办理所需材料： 1.村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见; 2.双方身份证、户口本的复印件; 3.集体土地使用权证书; 4.权属变更表; 5.地籍调查表; 6、登记申请书。 另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。 拓展延伸 宅基地的继承与过户：法律规定、继承权益和土地利用限制 宅基地的继承与过户涉及到一系列法律规定、继承权益和土地利用限制。根据相关法律法规，宅基地的继承通常需要遵循一定的程序和条件。继承人需要符合法定继承顺序，并在法定期限内办理相关手续。在过户方面，需注意土地使用权、土地规划和土地用途等方面的限制。例如，宅基地的过户可能受到土地用途规划限制，如农村宅基地的过户可能受到农村土地政策的限制。此外，还需关注继承人的继承权益保障，确保其合法权益不受侵害。因此，在处理宅基地的继承与过户问题时，应充分了解相关法律规定，遵守法律程序，确保合法权益的保障，同时也要注意土地利用限制的要求，以确保合规性和合法性。 结语 宅基地的继承与过户涉及到一系列法律规定、继承权益和土地利用限制。在根据相关法律法规办理过户时，需提供完整的申请材料，并遵守审批时间的要求。另外，过户过程中需注意土地使用权、土地规划和土地用途等方面的限制，确保合规性和合法性。同时，继承人的继承权益应得到保障，确保其合法权益不受侵害。因此，在处理宅基地的继承与过户问题时，请遵守法律程序，确保合法权益，并了解土地利用限制的要求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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