| 问题 | 继承土地过户费用是多少？ |
| 释义 | 继承土地过户费用主要包括交易手续费、土地收益金、登记费、核档费、营业税和个人所得税。具体费用根据房屋性质和交易价格而定，如住宅、非住宅、房改房、经济适用房和安居工程房等。营业税根据房屋购买时间和性质收取，而个人所得税由卖方缴纳，计算方式为20%的财产转让所得。 法律分析 关于继承土地过户费用是多少？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、需交易手续费： （1）住宅6元／平米； （2）非住宅10元／平米； （3）房改房，经济适用房，安居工程房3元／平米。 2、需土地收益金：房改房是按照房屋的成交价格的1％征收；经济适用房则是按照经济适用住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房就是按成交的价格的2％征收。 3、需登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。 4、需核档费：私产50元／证；单位产100元／证。 5、需营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自从11年1月28日起，对于个人将要购买的不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、需个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得20％（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税） 拓展延伸 继承土地过户费用的计算方法和支付方式是什么？ 继承土地过户费用的计算方法和支付方式是根据相关法律规定和地方政策来确定的。通常，土地过户费用的计算会考虑土地的面积、地段、市场价值等因素。具体计算方法可能因地区而异，但一般会涉及评估费、过户手续费、土地增值税等。至于支付方式，一般可以选择一次性支付或分期支付，具体取决于当地政策和双方协商。建议您在继承土地过户前咨询当地相关部门或律师，以确保准确了解费用计算方法和支付方式，并遵守相关法律规定。 结语 继承土地过户费用的计算方法和支付方式是根据相关法律规定和地方政策来确定的。具体计算方法可能因地区而异，但一般会涉及评估费、过户手续费、土地增值税等。建议您在继承土地过户前咨询当地相关部门或律师，以确保准确了解费用计算方法和支付方式，并遵守相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 |
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