| 问题 | 卖出去的房子开发商又抵押给别人怎么办 |
| 释义 | 开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的,属于一房多卖的形式之一。 一、已设定抵押权的房产出售 已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。 二、承租人可以购买承租的房子吗 我国法律规定，如果是出租人想要卖掉房子，那应该首先去通知承租人。承租人一般可以行使优先购买的权利，如果想购买房子的人给出的条件，与承租人的条件大致相同，那么出租人首先应该把房子卖给承租人。当然如果是承租人所出价格比别人要低出很多，那么出租人就可以把房子直接卖给别人了。 三、房屋买卖合同备案有哪些意义 房屋买卖合同备案制度，主要是为了防止“一房多卖”的现象发生。房屋登记备案制度是通过合同的管理，从而合法的对商品房进行审查，以达到保护购房者权益的目的。登记备案制度是指，给预售的每套房屋合同编上不同的号码，意思就是，明确规定一套房子只能卖给一个人，以防止出现重复抵押现象。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。 |
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