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问题 买开发商未解押的房子的后果
释义
    购房人不能要求或不要求解除合同的,开发商应当继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向购房人支付违约金;购房人要求或可以要求解除合同的,开发商应当返还购房款本金及利息,并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。
    一、二手房买卖合同违约责任怎么认定
    二手房买卖合同违约责任的认定如下:守约方不要求解除合同的,违约方应当继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向守约方支付违约金;守约方要求解除合同的,违约方应当返还购房款本金及利息,并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔付其他相关损失。
    二、首付交了后悔了想退房怎么办
    符合以下6种情况可以退:一、一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
    三、卖方逾期交房承担什么法律责任
    卖方逾期交房责任的约定如下:买方不要求解除合同的,卖方应当继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向买方支付违约金;买方要求解除合同的,卖方应当返还购房款本金及利息,并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付其他相关损失。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
    
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更新时间:2025/4/1 12:59:21