| 问题 | 商铺租赁合同是否在打官司期间生效 |
| 释义 | 租房期间，承租人败诉需补交房租及违约责任。租房需满足条件：合法产权、共有产权需共有人同意、改作经营需规划部门同意、公房需房管部门同意、遵守租赁政策、房屋正常使用。租赁纠纷可通过调解、仲裁或诉讼解决，法院判决具有强制力。 法律分析 需要。承租人，在诉讼期间内，承租人可以不交纳房租，但如果承租人败诉的话，不但要补交房租，还要向出租方承担违约责任。租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。 查封是国家各级法院在处理民事案件执行过程中不可缺少的一种执行方式，查封期限并不是可以随意来定的，具体是需要按照国家相关的法律去规定的。房屋可以出租的条件是为规范房屋出租的市场秩序，目的是保障租赁当事人的合法权益，国家相关法律法规要求出租人出租房屋是必须具备一定条件，主要有以下内容： (1)需要有合法的房屋产权证件； (2)房屋是为共有产权，需要有共有人同意租赁的证明； (3)将住宅或者其他用房改作经营用房进行出租的，应当提交规划和房管部门的同意证明； (4)将房管部门直接接管公房内的场地进行出租的，应当提交经过房管部门同意的证明； (5)住宅用房的租赁，执行应当按照国家和房屋所在地的人民政府所规定的租赁政策；(6)房屋必须能正常使用的。 房屋租赁纠纷的处理途径有哪些？ (1)调解。 (2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。 (3)诉讼。 有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 结语 在房屋租赁纠纷中，当事人可以选择调解、仲裁或诉讼来解决争议。调解是一种快速解决纠纷的方式，仲裁则是一种准司法活动，而诉讼则通过法院判决来解决问题。无论选择何种方式，当事人应了解相关法律法规，并遵守相应的程序。诉讼判决的强制力较大，因此在面对纠纷时需谨慎选择，以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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