| 问题 | 因欠供热费卖房时房产局不给过户 |
| 释义 | 延边一居民卖房时，因欠供热费，在到房产局办理过户手续时遭到拒绝，由于买卖双方已签订协议，房屋无法过户，卖主因违约按合同返给买主双倍定金。房屋卖主认为房产局行政不作为，将房产局告上法庭。经延边州中级法院调解，房产局支付给原告4000元损失。 2009年6月下旬，延边州居民朴某将自己的77.33平方米房屋卖给李某，双方签订了房屋买卖协议。2009年7月初，朴某到当地房产局办理过户手续，房产局要求他过户前必须提交他的房屋不欠供热费的证明。 朴某随后来到供热大厅，供热大厅称他的房屋欠供热费4000余元，如不交上供热费，拒绝提供房屋不欠供热费的证明。因朴某对所欠的这笔供热费存异议，所以他不想全交，就再次找到房产局，商量能否减免供热费然后给他办理过户，可房产局坚决不同意。 双方由此僵持不下，一拖就过了朴某当初和李某签合同时约定的过户日期。没办法，2009年7月23日，由于未能按合同时间过户，完成房屋买卖，朴某只好按合同中的违约内容，双倍返还了李某买房的定金，损失了1.5万元。 卖房子办理过户手续，为啥必须得提供不欠热费证明呢?他通过了解得知，房产局办理房照过户时，要求当事人提供不欠热费证明，并不是什么法律法规内容。而是当地有关部门为收取热费制定的绑定式强制性要求。 朴某了解情况后认为房子没卖成，又因违约赔了钱，都是因房产局以供热费问题未给自己房屋产权过户造成的，他认为房产局的做法属于行政不作为，将房产局列为被告诉讼到法院，要求房产局履行法定职责并赔偿他的损失。 一审法院审理认为，原告朴某向本院提交的证据，不能证明其曾向房产局提出办理过户申请的事实。即使原告提出了申请，可第三人李某(房子买主)未到场，也不符合《房屋登记办法》中关于申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请的规定。因此被告不为其办理房屋登记并无不当，故判决驳回原告朴某的诉讼请求。朴某不服一审结果，向延边州中级法院提起上诉。 延边州法院受理此案后，办案人员没急于开庭，先分别找双方当事人进行谈话，掌握当事人的情况后，认为此案适合调解程序。经过对当事双方的调解，被告房产局最后支付给原告朴某赔偿款4000元，朴某撤回了上诉。目前延边州法院已下发撤诉裁定书，此案就此平息。 |
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