| 释义 |
村委会出租集体土地需要经过村民会议投票通过决议，否则行为无效。
一句话概括该文章的主旨是：村委会未经村民同意无权对外发包土地。
一句话概括该文章的核心内容是：村委会出租集体土地需经过村民会议投票通过决议，否则无效。
法律分析
是否合法需要依据是否经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。
若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。
拓展延伸
村委会出租集体土地的法律规定与限制是什么？
村委会出租集体土地的法律规定与限制主要涉及土地管理法、农村集体经济组织法等相关法律法规。根据法律规定，村委会在出租集体土地时需遵守以下限制：1.出租土地必须符合土地利用总体规划和土地利用政策；2.出租土地需经过集体经济组织或村民代表大会审议决定；3.出租土地需签订合同，明确租赁期限、用途、租金等条款；4.出租土地需公开、公平、公正，不得擅自转让或变相出售；5.出租土地需保障农民合法权益，确保农民收益不受损失。此外，地方性法规和政策也可能存在特定的规定和限制。因此，在村委会出租集体土地时，需严格遵守相关法律规定和限制，确保合法合规。
结语
村委会出租集体土地需经过村民会议投票通过决议，否则行为无效。法律规定了村委会在出租土地时的限制，包括符合土地规划、经过审议决定、签订合同等。出租土地需公开、公平、公正，保障农民权益。在出租集体土地时，必须严格遵守相关法律规定和限制，确保合法合规。
法律依据
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，
并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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