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问题 不是户主签的土地的流转协议是否有效
释义
    1、如果不是户主签的土地的流转协议是无效的。我国的土地承包,是以户为单位的。如果要进行土地流转,必须户成员同意,并由户主或者户成员代表签字,否则,该流转合同无效。签订流转合同后,需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记,不登记的合同也无效。依法可以主张撤销。
    2、土地流转协议,其实就是土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。具体的内容,双方应该按照国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权互换事宜,特订立本合同。
    3、并且需要注意的是,现在很多农村流转案例中,老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同,是可以被认定无效的。如果父子二人已经分户,那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。
    一、土地流转有哪些好处
    一家一户,分散经营,农民虽然有很大的自主权,但是,由于形不成规模,生产效率就很难再向上提高。自从有了土地流转的政策,农民可以把自家的土地流转给企业,然后再去给企业打工。
    这样的形式有诸多好处。
    其一,有利于提高和稳定农民收入。
    土地流转一份收入,给企业打工又一份收入,两份收入加起来,肯定比过去自己经营的时候要高,否则农民也不会把土地流转出去。而且,这种收入基本上没有风险,是稳定的。
    其二,有利于提高生产效率。
    农民通过土地流转提高了收入,说明土地的收益提高了。因为,企业进行集约化经营,科学管理,可以充分挖掘土地潜能。
    其三,有利于促进城镇化建设。
    从上文的相关司法解释当中,我们能够看出,不是户主签的土地流转协议是属于无效的,如果要进行土地流转,必须经过户成员同意并由户主和代表签字,在流转合同签订之后,还需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记,如果不登记的话也属于无效合同。
    
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更新时间:2024/12/23 19:57:47