| 问题 | 土地承包经营权流转合同的具体内容 |
| 释义 | 本文介绍了土地承包经营权流转合同应包括的内容，包括承包方和发包方的姓名、住所以及权利和义务，流转方式，流转土地的坐落、四至、面积、质量等级，流转土地的用途，流转价款及支付方式，流转期限以及起止日期，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理，违约责任等。土地承包经营权流转主要有互换、转包、转让、出租、入股等形式，民法典规定土地承包合同可以依法转让。 法律分析 土地承包经营权流转合同应包括以下内容：承包方和发包方的姓名、住所以及权利和义务；流转方式；流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；流转土地的用途；流转价款及支付方式；流转期限以及起止日期；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任等。 一、土地承包经营权流转有哪些方式和用途 土地承包经营权流转主要方式有： 1、互换，是指承包方之间为方便耕种或者各自经营需要，对同一集体经济组织的的承包地块进行交换，同时交换土地承包经营权。 2、转包，是指承包方将土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，但受让方须按转包合同的约定使用土地并给土地承包权人支付转包费用等。 3、 转让，是指在承包期内，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的承包方，经发包方同意将自己部分或者全部土地承包经营权转移给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系的行为。原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 4、出租，是指承包方将土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，但承租方须按土地租赁合同的约定使用土地并给土地承包权人支付租金等。 5、入股，是指土地承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营或者入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，土地承包权人按照入股合同享有股权及股利。 二、民法典规定土地承包合同可以转让吗 民法典规定土地承包合同可以依法转让。土地承包合同转让需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同。 拓展延伸 土地承包经营权划拨流转怎么办理手续 土地承包经营权流转手续的办理首先承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；然后报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。 结语 土地承包经营权流转合同应包括承包方和发包方的姓名、住所以及权利和义务,流转方式,流转土地的坐落、四至、面积、质量等级,流转土地的用途,流转价款及支付方式,流转期限以及起止日期,流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理,违约责任等。土地承包经营权流转主要有互换、转包、转让、出租、入股等形式,其中民法典规定土地承包合同可以依法转让。土地承包合同转让需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查,经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同。 法律依据 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 土地经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （八）违约责任。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 |
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