网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 集体土地流转土地管理法有哪些规定
释义
    一、集体土地流转《土地管理法》有哪些规定?
    《农村土地经营权流转管理办法》
    第三章流转方式
    第十四条承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。
    出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。
    入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。
    第十五条
    承包方依法采取出租(转包)、入股或者其他方式将土地经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变。
    第十六条承包方自愿将土地经营权入股公司发展农业产业化经营的,可以采取优先股等方式降低承包方风险。公司解散时入股土地应当退回原承包方。
    第四章流转合同
    第十七条承包方流转土地经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,并向发包方备案。
    承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
    第十八条承包方委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权的,流转合同应当由承包方或者其书面委托的受托人签订。
    第十九条土地经营权流转合同一般包括以下内容:
    (一)双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等;
    (二)流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等;
    (三)流转的期限和起止日期;
    (四)流转方式;
    (五)流转土地的用途;
    (六)双方当事人的权利和义务;
    (七)流转价款或者股份分红,以及支付方式和支付时间;
    (八)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;
    (九)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
    (十)违约责任。
    土地经营权流转合同示范文本由农业农村部制定。
    第二十条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:
    (一)擅自改变土地的农业用途;
    (二)弃耕抛荒连续两年以上;
    (三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;
    (四)其他严重违约行为。
    有以上情形,承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的,发包方有权要求终止土地经营权流转合同。
    受让方对土地和土地生态环境造成的损害应当依法予以赔偿。
    二、集体土地承包合同最长期限是多久?
    (一)一般的集体土地承包转让年限是七十年,但特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    (二)根据《土地承包法》的具体规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。而且,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/23 19:24:19