| 问题 | 民法典中的房屋抵押贷款 |
| 释义 | 房产抵押需要满足一定的条件,包括具有完全民事行为能力、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明、具有良好的还款意愿、有正当职业和稳定的收入来源、所抵押房屋的产权明晰等。房产抵押的流程包括选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同和办理抵押登记。在抵押期间,抵押权人不能将抵押财产用于偿还债务,抵押权人违反协议将抵押财产归债权人所有。 法律分析 抵押房产不能直接用于偿还债务。如果房屋抵押担保中存在流质条款,则不能直接将房屋作为抵押物用于偿还债务,房屋的所有权也不能过户给抵押权人。抵押权人在债务到期日到来之前,不得与抵押人达成协议,将抵押财产归债权人所有。如果抵押权人违反协议,只能依照法律规定,将抵押财产作为优先受偿的财产。 一、房产抵押需要满足哪些条件? 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。 8、有贷款人认可的有效担保。 二、房产抵押的流程是什么? 1、选贷款机构 2、写申请交材料 3、初步审核 4、评估 5、审批贷款、签合同 6、办理抵押登记 拓展延伸 个人住房抵押贷款需要的材料包括： 1、房产证。 2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明。 5、收入证明。等等。 结语 抵押房产不能直接用于偿还债务，房屋抵押担保中存在流质条款时，抵押权人也不能直接将房屋作为抵押物用于偿还债务。抵押权人在债务到期日到来之前，不得与抵押人达成协议，将抵押财产归债权人所有。如果抵押权人违反协议，只能依照法律规定，将抵押财产作为优先受偿的财产。房产抵押需要满足完全民事行为能力、合法有效身份证明、良好的信息记录和还款意愿、正当职业和稳定的收入来源等条件。房产抵押的流程包括选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同和办理抵押登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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