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问题 民法典中规定的民间借贷房产抵押方式
释义
    民法典规定了民间借贷抵押房产的相关规定,包括签订抵押合同和办理抵押登记。过户后的抵押权责任由出卖人承担,除非买受人同意代为清偿债务。因此,抵押的房产在过户前需要解押,清偿债务由出卖人承担。
    法律分析
    一、民法典中民间借贷房产如何抵押
    民间借贷抵押房屋的,抵押人和债权人要签订抵押合同,办理抵押登记后,抵押权就设立。
    《中华人民共和国民法典》
    第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。
    第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    二、过户后抵押谁来承担
    1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。
    2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持;
    3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    综上所述,抵押人未经抵押权人同意出卖房屋的,抵押由抵押人自行承担。如果买受人愿意代为清偿,也可以实行。
    因此,抵押的房子进行过户必须先进行解押,还清银行贷款,这时自然是出卖人承担。
    结语
    综上所述,根据《中华人民共和国民法典》规定,民间借贷抵押房屋需要签订抵押合同并进行抵押登记,抵押权由抵押人承担。在房屋过户时,如果抵押权仍存在,出卖人需履行消灭抵押权的义务,否则买受人可要求解除合同并追究违约责任。只有在买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的情况下,抵押权可以转移给买受人。因此,在房屋过户前,必须先解押并还清银行贷款,出卖人承担此责任。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
    前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
    中华人民共和国民法典:第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。
    债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
    
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更新时间:2025/2/19 22:20:19