| 问题 | 房屋租赁合同可以延期吗? |
| 释义 | 房屋租赁合同到期后是可以延期的，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。 一、租赁合同到期后未续签如何处理 租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。 如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。 二、延期租房，用逾期的违约金吗 延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 三、租房合同没到期房价涨了怎么办 租房合同没到期涨价，属于对合同的变更。出租人擅自在租赁期限内涨价，对承租人而言不会产生法律效力，按照原合同约定履行义务即可。 根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 根据《商品房租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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