| 问题 | 房屋所有权协议是否合法认可？ |
| 释义 | 房产协议需过户才能确立所有权，夫妻财产约定包括所有权归属、财产管理等内容，房屋产权约定协议需满足主体适格、真实意思表示、不违法等要件，注意明确权利人份额、办理产权变更登记，合同生效需办理登记或双方签订即具法律效力，合同生效与所有权转移有本质区别。 法律分析 房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。 夫妻财产约定的内容 约定财产制系规范夫妻间因婚姻发生的财产关系，其约定的内容主要有： 1、夫妻财产所有权的归属。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻可以选择如下模式： (1)约定实行分别财产制，即婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。 (2)约定实行完全共有制，即婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前的财产都归夫妻共同所有。 (3)约定部分共同所有、部分各自所有，即部分婚前财产和部分婚后所得的财产为夫妻共同财产，其余部分为夫妻个人所有。 2、夫妻财产约定的内容还包括对一方或双方的婚前个人财产以及婚姻关系存续期间所得的财产如何管理、使用、收益和处分等内容。 3、约定对一方或双方在婚姻关系存续期间所负的债务如何清偿。 4、约定婚姻关系终止或约定财产制终止时夫妻财产的清算与分配。 房屋产权约定协议书生效的要件有： 双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人; 意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形; 内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有; 该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可; 及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人; 房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 签订合同生效有两种情况，一是必须依法办理批准登记手续才能生效，已办理该手续为确认生效的时间，在这种情形下，当事人双方在签订合同后，需将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，房屋买卖合同属于第一类买卖合同，同时需要注意合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。 结语 在房产交易中，房产协议具有法律效力，但要注意房产的转移需要履行过户手续，否则无法称之为所有权人。夫妻财产约定主要涉及财产所有权归属、财产管理与清偿等内容。房屋产权约定协议书生效需满足主体适格、真实意思表示和不违背法律规定等要件。合同生效可分为批准登记和立即生效两种情形，需注意合同生效与所有权转让之间的区别。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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