| 问题 | 二手房屋过户需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 根据我国相关法律规定,对于二手房网签后即使不过户也不会失效的,并没有时间限制。网签属于第一种情形的,因此是不受时间限制的。合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记的手续才生效,以办理该手续的时间为确认生效的时间;二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力。未经工商批准就转让股权的受法律保护。 法律分析 根据我国相关法律规定,对于二手房网签后即使不过户也不会失效的,并没有时间限制。法律规定的签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记的手续才生效，以办理该手续的时间为确认生效的时间。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，因为其合同本身是不需要进行批准或登记的。网签是属于第一种情形的，因此是不受时间限制的。 一、合同一概自成立时即生效对吗 合同并不是成立后就生效的，两者的适用是不同的，具体情况如下： 其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。 其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分为几种情况： ①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间; ②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。 ③合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。 ④合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。 ⑤合同成立后效力处于悬空状态，其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认，即效力待定的合同。 ⑥合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。 二、未经工商批准就转让股权的受法律保护吗 未经工商批准就转让股权的受法律保护。无论是公司变更登记还是工商变更登记，都不是股权转让合同的生效要件。根据规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。据此，股权转让人与受让人意思表示一致合同成立，在没有其他法律法规规定应办理登记手续才能生效的情况下，之间的股权转让也就发生了法律效力。 结语 根据我国相关法律规定,对于二手房网签后即使不过户也不会失效的,并没有时间限制。网签是属于第一种情形的,因此是不受时间限制的。一、合同一概自成立时即生效对吗?答案是否定的。合同成立后并不立即生效,只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。二、未经工商批准就转让股权的受法律保护吗?答案是肯定的。无论是公司变更登记还是工商变更登记,都不是股权转让合同的生效要件。根据规定依法成立的合同,自成立时生效。因此,未经工商批准就转让股权的受法律保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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