| 问题 | 房产证国有土地使用权有区别吗? |
| 释义 | 土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 一、农村宅基地证补办流程有哪些 农村宅基地证补办流程具体如下： 1、先登报声明将原房屋所有权证作废，登报后张贴公告征求异议； 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量； 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料； 4、申请重新办理房屋所有权证。 遗失农村宅基地证后的补办手续： （1）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 （2）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 （3）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 （4）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告，自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 （5）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 （6）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分： （1）申请遗失登记不收费； （2）补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份； （3）登报费用。登报费用具体需要咨询报社。 二、没有土地使用证的房子能贷款么 没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。现在银行抵押贷款都要求房产证和土地证齐全，缺土地证不行。所以，我们需要进行土地使用证的补办。 土地使用证补办流程： (1)如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失，则由土地使用权人向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失，原土地登记机关审核后将会出具遗失公告，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。 (2)申请办理变更登记需提供的资料： 1、土地使用证(原件)。如原件遗失则提供在媒体刊登遗失公告； 2、经公证的购房合同、房屋所有权证。如房屋在银行抵押的，还需提供抵押权人同意办理的文件(原件、复印件)； 3、当事人的身份证或户籍证明(原件、复印件)； 4、变更登记申请表(到房屋所在辖区的国土窗口索取)； 5、若原土地使用权类型为划拨的，需补办出让手续后再进行变更登记。 注：不同地区对于补办土地使用证可能会有不同的标准规范，具体当地的补办土地使用证的流程标准可以直接到相关部门进行了解。 |
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