| 问题 | 如何解除租赁合同中的违约？ |
| 释义 | 根据合同法规定，当对方根本性违约导致合同目的无法实现时，非违约方可以通知对方解除合同，解除合同的通知到达对方时合同即解除。但解除合同不免除违约责任。若对方对解除合同有异议，可以向法院起诉确认解除合同的有效性。需要注意，解除合同权受到除斥期限的限制。 法律分析 如果对方根本性违约导致合同目的不达，那么非违约方可以行使法定解除权，通知对方解除合同，解除合同的通知到达合同相对人时租赁合同就解除了。但是解除合同并不影响违约责任的承担。如果对方对合同解除有异议的，可以向法院起诉要求确认解除合同行为的效力。但是需要注意，合同解除权是形成权，受到除斥期间的限制。 拓展延伸 违约解除租赁合同的法律程序和注意事项 违约解除租赁合同需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，当一方违反合同条款时，另一方可以通过书面通知违约方解除合同。在通知中，应明确指出违约行为，并提供合理的解除理由。其次，解除合同前应先检查合同条款中是否有解除条款或违约条款，并确保自己的行为符合合同规定。同时，要注意保留相关证据，如违约通知、合同副本等，以备将来可能的法律争议。最后，如果无法通过协商解决纠纷，可以考虑寻求法律援助或向相关法律机构寻求帮助。在解除租赁合同的过程中，需要谨慎行事，遵守法律程序，确保自身权益。 结语 合同解除是一项需要遵循法律程序和注意事项的重要行为。当对方根本性违约导致合同目的无法达成时，非违约方可以通过书面通知解除合同，并确保自己的行为符合合同规定。解除合同并不免除违约责任，若对方对解除行为有异议，可向法院起诉确认解除合同的效力。在解除租赁合同的过程中，应保留相关证据，并谨慎行事，以确保自身权益。如无法通过协商解决纠纷，可寻求法律援助或向相关法律机构寻求帮助。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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