| 问题 | 房屋租赁合同可以解除合同吗？ |
| 释义 | 出现下列情况房屋租赁合同可以解除： 1、非因承租人原因致使租赁物无法使用的； 2、承租人未经出租人同意转租的； 3、承租人未按照约定使用租赁物而造成损失的； 4、承租人无故迟延交付租金的等。 一、承租人承担出租人损失赔偿责任情形有哪些 1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索； 2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿； 3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任； 4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责； 5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。 二、不能转租后转租的法律后果 如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 三、租赁合同中承租人的其它义务 另外根据法律规定，承租人除了有返还租赁物的义务外，还有以下义务： 1．支付租金。承租人应按约定的期限支付租金。如承租人未在合理期限内支付或逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。不按约定的方法或按租赁物的性质使用受损的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 3．妥善保管租赁物。未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 4．未经出租人同意，不得擅自改善和增设他物。 5．通知义务。出现租赁物有修理、防止危害的必要及其他应通知事由的，承租人应及时通知出租人 |
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