| 问题 | 二手房交易过户时间如何规定 |
| 释义 | 二手房买卖过户需要满足一系列的时间规定和费用规定。买家需支付定金并确定过户日期,然后前往房管局或服务大厅办理过户手续并签署买卖契约。双方需协商并分别支付接水、电、煤气和物业费用。一般情况下,房管局会在15个工作日内办完过户手续(20天)。买卖双方共同开立一个账户,将首付打入,之后再去房管局办理过户手续。二手房过户费用包括过户营业税、契税、个人所得税和印花税等。 法律分析 二手房买卖过户的时间规定如下: 1. 首先,买家需要支付定金并确定过户日期。 2. 买家需要前往房管局或服务大厅办理过户手续,并签署买卖契约。 3. 双方需要协商并分别支付接水、电、煤气和物业费用。 4. 一般情况下,房管局会在15个工作日内办完过户手续(20天)。 5. 如果需要按揭贷款,买家还需要先到银行提交相关材料,并签订按揭合同。买卖双方共同开立一个账户,将首付打入,之后再去房管局办理过户手续。 那么二手房过户费用有哪些 1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。 3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 以上就是律师为大家解答“二手房买卖过户时间怎么规定”的相关法律知识，您了解了吗？ 结语 根据所提供的一段话，二手房买卖过户的时间规定包括买家需要支付定金并确定过户日期，前往房管局或服务大厅办理过户手续并签署买卖契约，双方需要协商并分别支付接水、电、煤气和物业费用，房管局会在15个工作日内办完过户手续等。此外，二手房过户费用包括二手房过户营业税、契税、个人所得税和印花税等。最后，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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