| 问题 | 集体土地使用权能更名么？ |
| 释义 | 集体土地使用权可以更名。根据《农村村民住宅建设用地管理办法》，只要符合相关规定，持有原土地权利证书等材料可以向乡镇政府申请旧房改建。土地使用权转让后，必须向县级以上土地行政主管部门提出土地变更登记申请。集体土地使用证是农民使用土地的合法凭证，没有该证件无法使用土地建房。 法律分析 一、集体土地使用权能更名么？ 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 二、集体土地使用证如何办理？ 1、申请 （1）由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 （2）提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 2、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 3、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 4、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 由此可见，当集体土地使用权进行转让时候，土地使用者也相应发生了变化。新的土地使用者必须拿土地使用证到当地国土部门申请变更登记，将土地使用证中的名字修改。因此，关于集体土地使用权能更名这个说法无疑是肯定的。集体土地使用证是农民使用土地的合法凭证，没有这个证件就不能使用土地建房。 结语 集体土地使用权能更名，根据《农村村民住宅建设用地管理办法》规定，只要符合相关规定，持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建即可。土地使用权变更后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，经审核合法后进行变更登记。集体土地使用证是农民使用土地的合法凭证，没有这个证件就不能使用土地建房。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 |
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